وضعیت بازار رهن و اجاره در منطقه ۲۲
گزارش‌های اخیر از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که منطقه ۲۲ در سال‌های گذشته با افزایش چشمگیر تعداد واحدهای مسکونی اجاره‌ای مواجه بوده است. بخش قابل توجهی از این واحدها در قالب *برج‌ها* قرار دارند که به دلیل امکانات و ساختار نوین، اجاره‌بهای بالاتری نسبت به مناطق همجوار دارند. *رهن و اجاره در منطقه ۲۲* تهران غالباً با ارقام قابل توجهی همراه است.
جزئیات قیمت‌گذاری و رهن کامل
یکی از خصوصیات بارز بازار اجاره در این منطقه، تمایل به واگذاری واحدها به‌صورت *رهن کامل*، یعنی بدون دریافت اجاره ماهانه است. در این روش، مبلغ رهن بر اساس متری ۱۰ تا ۲۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود. بررسی‌ها حاکی از آن است که در بخش‌هایی از بازار رهن و اجاره در منطقه ۲۲، مبالغ رهن تا حدود ۳ میلیارد تومان نیز مشاهده می‌شود.
عوامل موثر بر اجاره‌بهای منطقه ۲۲
عوامل متعددی بر *قیمت اجاره* در این منطقه تأثیرگذار هستند. نزدیکی به *دریاچه چیتگر* یکی از مهم‌ترین فاکتورها محسوب می‌شود. همچنین، ارتفاع واحدهای مسکونی در برج‌هایی که اغلب بالای ۱۲ طبقه هستند، نقش کلیدی در افزایش اجاره‌بها دارد. در واحدهایی که ترکیب رهن و اجاره دریافت می‌شود، اجاره ماهانه اغلب بالای ۱۰ میلیون تومان است؛ این تفاوت قیمتی نسبت به مناطق همجوار مانند منطقه ۵، بیشتر ناشی از سن بنای کمتر و ماهیت بلندمرتبه بودن ساختمان‌ها در منطقه ۲۲ است.
افزایش سطح *قیمت اجاره* در برج‌های منطقه ۲۲ می‌تواند بر انتظارات قیمتی در سایر مناطق با ویژگی‌های مشابه تأثیرگذار باشد.
